Trong bối cảnh nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Chính vì vậy, các chính sách liên quan đến nhà ở xã hội không ngừng được hoàn thiện, hướng tới mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận “giấc mơ an cư”.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, tôi xin chia sẻ những thông tin chi tiết về các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội từ năm 2026 theo quy định mới nhất của pháp luật, cùng với những số liệu thị trường thực tế và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Tầm quan trọng và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tại việt nam

Nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là nơi để ở mà còn là yếu tố then chốt góp phần ổn định xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế. Một khi người dân có nơi an cư vững chắc, họ sẽ yên tâm lao động, học tập và cống hiến, từ đó tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng và đất nước.

Nhận thức rõ tầm quan trọng này, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Đây là một chương trình mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc, thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với đời sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp yếu thế trong xã hội.

Tính đến cuối năm 2023, theo số liệu từ Bộ Xây dựng và các báo cáo trên Báo Xây Dựng, VTV News, cả nước đã hoàn thành khoảng 48.200 căn hộ NƠXH, đồng thời khởi công xây dựng 95.500 căn hộ khác. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức để đạt được mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030, nhưng những con số này cho thấy sự quyết tâm và những bước tiến rõ rệt trong việc triển khai chính sách. Để hỗ trợ phát triển NƠXH, Ngân hàng Nhà nước cũng đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Ai là đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội từ năm 2026?

Các quy định về nhà ở xã hội sẽ có những thay đổi quan trọng khi Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Điều này có nghĩa là, các đối tượng và điều kiện mua NƠXH từ năm 2026 sẽ được áp dụng theo luật mới. Cụ thể, Điều 76 của Luật này quy định rõ 9 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH:

Người có công với cách mạng: Bao gồm những người được quy định trong pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng, thể hiện sự tri ân của Nhà nước đối với những đóng góp to lớn của họ.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn: Những hộ gia đình gặp khó khăn về kinh tế ở các vùng nông thôn sẽ được hỗ trợ để có nơi ở ổn định.
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị bão, lũ, ngập lụt, sạt lở, hạn hán, xâm nhập mặn hoặc chịu ảnh hưởng nặng nề của biến đổi khí hậu: Nhằm giúp đỡ các hộ dân ở vùng thiên tai có thể tái thiết cuộc sống.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Đối tượng trọng tâm của chính sách NƠXH tại các thành phố, nơi giá nhà đất cao và nhu cầu bức thiết.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp: Đây là nhóm đối tượng có số lượng lớn và nhu cầu nhà ở rất cao, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng; người làm công tác cơ yếu hưởng lương như đối với quân nhân; công an nhân dân; người làm công tác cơ yếu hưởng lương như đối với công an nhân dân: Lực lượng vũ trang và các ngành nghề đặc thù có đóng góp quan trọng cho an ninh quốc phòng.
Cán bộ, công chức, viên chức: Những người làm việc trong bộ máy nhà nước, có mức lương ổn định nhưng thường không đủ để mua nhà ở thương mại tại các đô thị lớn.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Đảm bảo quyền lợi về chỗ ở cho các hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện dự án.
Chủ hộ của hộ gia đình di dân từ nông thôn lên thành thị thuộc diện giải phóng mặt bằng, thu hồi đất: Hỗ trợ các hộ dân có hoàn cảnh đặc biệt khi chuyển đổi nơi cư trú.

Các điều kiện cụ thể để được mua nhà ở xã hội theo luật mới

Bên cạnh việc thuộc một trong các nhóm đối tượng trên, người dân muốn mua NƠXH còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về nhà ở, cư trú và thu nhập theo Điều 77 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15:

Điều kiện về nhà ở

Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn một trong các tiêu chí sau:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH.
Hoặc có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người của hộ gia đình thấp hơn mức quy định của Chính phủ tại thời điểm đăng ký mua NƠXH. Mức diện tích cụ thể sẽ được Chính phủ hướng dẫn chi tiết trong các văn bản dưới luật.
Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này nhằm đảm bảo những người đang sống trong điều kiện nhà ở không đạt chuẩn có cơ hội cải thiện nơi ở.

Điều kiện về cư trú

Người đăng ký phải có:

Đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH.
Hoặc đăng ký tạm trú tại tỉnh, thành phố đó từ 01 năm trở lên (tính đến thời điểm nộp hồ sơ). Điều kiện này nhằm đảm bảo rằng NƠXH được ưu tiên cho những người đang sinh sống và làm việc tại địa phương, góp phần ổn định dân cư và lực lượng lao động.

Điều kiện về thu nhập

Điều kiện này áp dụng riêng cho các đối tượng quy định tại khoản 4, 5, 6 và 7 của Điều 76 (người thu nhập thấp, người lao động, sĩ quan, công chức, viên chức). Cụ thể, các đối tượng này:

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Quy định này giúp sàng lọc, đảm bảo NƠXH đến đúng tay những người thực sự có thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở trên thị trường tự do.

Các điều kiện trên cần được xác minh rõ ràng thông qua hồ sơ và các giấy tờ liên quan, đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong quá trình xét duyệt.

Nhà ở xã hội tại tây ninh – cơ hội cho người lao động khu vực trảng bàng

Tây Ninh, với vị trí chiến lược cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc về công nghiệp và thu hút đầu tư. Các khu công nghiệp lớn như KCN Phước Đông, KCN Thành Thành Công (TTC IZ) đã và đang tạo ra hàng chục nghìn việc làm, thu hút một lượng lớn người lao động từ khắp các tỉnh thành về làm việc và sinh sống.

Chính sự gia tăng nhanh chóng của dân số lao động đã kéo theo nhu cầu cấp thiết về nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá cả phải chăng, tiện ích và gần nơi làm việc. Hiểu được điều đó, Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) đã và đang triển khai các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Trảng Bàng, Tây Ninh, nhằm đồng hành cùng chính sách của Nhà nước và mang đến những tổ ấm an cư cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Dự án nhà ở xã hội TTC IZ không chỉ được quy hoạch bài bản, đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn được hưởng lợi từ vị trí đắc địa, liền kề các khu công nghiệp, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các tiện ích cơ bản như công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, cửa hàng tiện lợi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cộng đồng cư dân. Việc phát triển NƠXH tại Tây Ninh nói chung và tại khu vực Trảng Bàng nói riêng là minh chứng rõ nét cho sự quan tâm của chính quyền địa phương và các doanh nghiệp như TTC IZ trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đặc biệt là tầng lớp lao động.

Hướng dẫn tìm hiểu và đăng ký mua nhà ở xã hội

Để nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở xã hội, người dân cần chủ động tìm hiểu thông tin từ các kênh chính thống. Các bước cơ bản bao gồm:

Tìm hiểu dự án: Theo dõi thông tin các dự án NƠXH được chấp thuận chủ trương đầu tư tại địa phương (trên các cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND tỉnh/thành phố, hoặc trực tiếp từ chủ đầu tư dự án như TTC IZ).
Nắm rõ quy định: Nghiên cứu kỹ các quy định về đối tượng, điều kiện và hồ sơ cần thiết theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15 và các nghị định hướng dẫn.
Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập đầy đủ các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo yêu cầu của dự án.
Nộp hồ sơ: Liên hệ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ đăng ký. Cần tuân thủ thời gian và quy trình nộp hồ sơ đã được công bố.
Theo dõi kết quả: Tham gia bốc thăm (nếu có) hoặc chờ kết quả xét duyệt từ hội đồng xét duyệt đối tượng NƠXH.

Toàn bộ quá trình đăng ký và xét duyệt NƠXH được thực hiện công khai, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho những người đủ điều kiện.

Chính sách nhà ở xã hội của Việt Nam, với những cập nhật mới nhất từ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, đang mở ra nhiều cơ hội cho người dân có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức và các đối tượng ưu tiên khác có thể sở hữu một mái ấm an cư. Từ năm 2026, với các tiêu chí rõ ràng hơn về đối tượng và điều kiện, quy trình tiếp cận NƠXH sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Thành Thành Công, với dự án nhà ở xã hội TTC IZ tại Trảng Bàng, Tây Ninh, tự hào là một phần trong nỗ lực chung của cả nước, góp phần hiện thực hóa “giấc mơ an cư” cho hàng ngàn người lao động. Chúng tôi khuyến khích quý vị độc giả, đặc biệt là những người đang làm việc và sinh sống tại Tây Ninh, hãy chủ động tìm hiểu các thông tin chi tiết và nắm bắt cơ hội để xây dựng cuộc sống ổn định, vững chắc cho bản thân và gia đình.