Nhà ở xã hội Tây Ninh: Động lực giữ chân người lao động

Tại Tây Ninh, địa phương đang vươn lên trở thành điểm sáng thu hút vốn FDI của vùng Đông Nam Bộ, phát triển nhà ở xã hội không còn đơn thuần là chính sách an sinh, mà đã trở thành yếu tố then chốt để giữ chân nguồn nhân lực, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững.

Thực trạng nhu cầu nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp Tây Ninh

Tây Ninh sở hữu vị trí địa lý chiến lược khi nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò cửa ngõ kết nối thương mại giữa Việt Nam và Campuchia. Những năm gần đây, tốc độ phát triển công nghiệp của tỉnh ghi nhận những bước tiến ấn tượng. Tỉnh hiện có nhiều khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn đang vận hành như KCN Phước Đông, KCN Thành Thành Công, KCN Trảng Bàng, KCN Linh Trung III…

Theo số liệu từ Báo Tây Ninh và Cục Thống kê tỉnh, lực lượng lao động làm việc tại các KCN trên địa bàn tỉnh đã vượt mốc 130.000 người, trong đó tỷ lệ lao động ngoại tỉnh chiếm một phần đáng kể. Thị xã Trảng Bàng và huyện Gò Dầu là hai địa bàn tập trung mật độ công nhân cao nhất.

Sự gia tăng nhanh chóng của lực lượng lao động nhập cư tạo ra áp lực khổng lồ lên hệ thống hạ tầng lưu trú. Theo khảo sát thực tế của chúng tôi tại khu vực Trảng Bàng, đại đa số công nhân vẫn đang phải sống trong các dãy nhà trọ do dân tự dựng. Các phòng trọ này thường có diện tích chật hẹp từ 12 – 18 m2, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, điều kiện an ninh và vệ sinh môi trường chưa bảo đảm. Việc phải chi trả từ 15% đến 25% thu nhập hằng tháng cho tiền thuê nhà và điện nước sinh hoạt đắt đỏ khiến tích lũy của người lao động bị thu hẹp đáng kể.

Bài toán giữ chân người lao động bằng giải pháp an cư

Trải qua nhiều kỳ biến động của thị trường lao động, các doanh nghiệp sản xuất đều nhận thức rõ: chi phí tuyển dụng và đào tạo lại nhân sự do biến động lao động cao hơn rất nhiều so với chi phí hỗ trợ giữ chân họ. Như Báo Nhân Dân từng phân tích trong bài viết về bài toán an cư cho người lao động thu nhập thấp, tình trạng người lao động nhảy việc hoặc bỏ về quê sau một thời gian làm việc chủ yếu xuất phát từ việc họ không thấy được tương lai an cư lâu dài tại nơi làm việc.

Nơi ở tạm bợ sinh ra tâm lý tạm bợ. Khi không thể sở hữu một căn nhà hợp túi tiền để ổn định cuộc sống, nuôi dạy con cái, người lao động rất dễ dịch chuyển sang các địa phương khác hoặc quay về quê hương khi có biến động kinh tế. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp đến chuỗi cung ứng sản xuất của các nhà máy trong KCN.

Do đó, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngay sát các KCN là lời giải căn cơ nhất. Một căn hộ khang trang, chi phí hợp lý, trả góp dài hạn sẽ tạo tâm lý an tâm lập nghiệp, giúp người lao động gắn bó lâu dài với doanh nghiệp và địa phương.

Cú huých pháp lý và định hướng phát triển nhà ở xã hội tại địa phương

Nhận thức rõ tầm quan trọng của vấn đề này, Chính phủ và chính quyền tỉnh Tây Ninh đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.

Theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án ‘Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030’, Tây Ninh được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 11.900 căn hộ. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã chủ động rà soát quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất sạch tại các vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông gần các KCN trọng điểm.

Đặc biệt, sự ra đời của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024) đã tháo gỡ hàng loạt ‘nút thắt’ pháp lý tồn tại nhiều năm. Theo thông tin từ Báo Đầu Tư, các quy định mới đã đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, loại bỏ điều kiện về cư trú đối với người mua NOXH, đồng thời nâng mức chuẩn thu nhập chịu thuế để nhiều công nhân, người lao động dễ dàng tiếp cận chính sách ưu đãi hơn. Bên cạnh đó, gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cũng đang được các ngân hàng thương mại tích cực triển khai với mức lãi suất vay ưu đãi hơn so với thị trường.

Dự án TTC IZ Trảng Bàng và lời giải cho hạ tầng an sinh

Là đơn vị phát triển hạ tầng KCN và đô thị lâu năm tại địa phương, Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Thành Thành Công luôn xác định sự phát triển của doanh nghiệp phải gắn liền với trách nhiệm xã hội và sự bền vững của cộng đồng lao động.

Dự án nhà ở xã hội TTC IZ tại khu vực Trảng Bàng được chúng tôi nghiên cứu và triển khai xuất phát từ chính nhu cầu thực tế của hàng chục nghìn công nhân đang làm việc tại KCN Thành Thành Công và các khu vực lân cận. Chúng tôi không định hướng xây dựng những căn nhà chỉ để ở, mà hướng tới việc tạo dựng một không gian sống văn minh, chất lượng.

Quy hoạch tích hợp hạ tầng toàn diện

Dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống tiện ích nội khu như: trường mầm non, khu thể thao ngoài trời, công viên cây xanh, khu thương mại dịch vụ và y tế cơ sở. Khoảng cách di chuyển từ dự án đến nơi làm việc trong KCN chỉ mất vài phút, giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí đi lại cho công nhân.

Giải pháp tài chính phù hợp với thu nhập thực tế

Thông qua sự phối hợp chặt chẽ với các ngân hàng chính sách và ngân hàng thương mại, người mua nhà tại TTC IZ sẽ được hưởng các chính sách hỗ trợ vay vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi. Mức trả góp hằng tháng được tính toán tương đương hoặc chỉ nhỉnh hơn một chút so với chi phí thuê trọ của một gia đình nhỏ, giúp người lao động dễ dàng chuyển từ vị thế ‘người đi thuê’ sang ‘người sở hữu’.

Góc nhìn kỳ vọng cho sự bứt phá của bất động sản an sinh Tây Ninh

Nhìn từ góc độ phát triển kinh tế vùng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh trước mắt mà còn là chiến lược thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao. Khi các nhà đầu tư nước ngoài xem xét mở nhà máy, hạ tầng xã hội và khả năng cung ứng lao động ổn định tại địa phương là những tiêu chí tiên quyết.

Sự quyết tâm của chính quyền tỉnh Tây Ninh cùng sự đồng hành của các chủ đầu tư tâm huyết sẽ nhanh chóng làm thay đổi diện mạo đô thị tại các vùng ven KCN. Việc hoàn thiện các dự án nhà ở chất lượng sẽ trở thành đòn bẩy quan trọng, thúc đẩy Tây Ninh bứt phá, khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp mới của khu vực phía Nam trong những năm tới.