Để sở hữu một căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Thành Thành Công tại Tây Ninh (giá từ 850 triệu đồng), Anh/Chị không cần phải có sẵn toàn bộ số tiền. Với chính sách lãi suất vay nhà ở xã hội 5,4%/năm từ Ngân hàng Chính sách xã hội cùng các gói ưu đãi thương mại từ 4,6% đến 5,6%/năm, Anh/Chị hoàn toàn có thể mua nhà trả góp với chi phí ban đầu chỉ từ khoảng 4 đến 5,3 triệu đồng/tháng và giảm dần theo thời gian.
1. Bảng so sánh 3 gói lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội TTC
Tùy vào số vốn tích lũy ban đầu và mức thu nhập hàng tháng, người mua nhà có thể chọn 1 trong 3 gói vay từ các ngân hàng đối tác của dự án, trong đó tâm điểm là gói lãi suất vay nhà ở xã hội 5,4%:
| Ngân hàng tài trợ | Mức lãi suất ưu đãi | Tỷ lệ vay vốn (Vốn tự có cần chuẩn bị) | Thời gian vay tối đa | Điểm phù hợp cho người mua |
| Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) | 5,4%/năm | Vay 80%
(Vốn tự có chỉ cần 20%) |
25 năm
(300 tháng) |
Phù hợp với người có vốn tích lũy ban đầu ít (chỉ cần từ 170 triệu đồng), muốn chia nhỏ tiền gốc để trả nhẹ nhàng. |
| Vietcombank (VCB) | 5,6%/năm | Vay 70%
(Vốn tự có cần 30%) |
25 năm
(300 tháng) |
Thời gian vay dài, thủ tục linh hoạt qua ngân hàng thương mại nhà nước. |
| BIDV | 4,6%/năm | Vay 70%
(Vốn tự có cần 30%) |
15 năm
(180 tháng) |
Lãi suất hàng năm rất thấp, phù hợp với người có thu nhập khá muốn tất toán sớm khoản nợ trong 15 năm. |
(Lưu ý: Mức lãi suất trên áp dụng theo văn bản thỏa thuận tài trợ của từng ngân hàng và sẽ áp dụng cụ thể tại thời điểm khách hàng ký hợp đồng tín dụng).
2. Hướng dẫn cách tính tiền trả góp hàng tháng theo dư nợ giảm dần
Khi tham gia chương trình vay mua nhà ở xã hội, khoản vay được tính theo phương thức dư nợ giảm dần (tiền lãi tính trên số tiền gốc thực tế còn nợ). Nhờ đó, số tiền Anh/Chị phải trả sẽ giảm bớt qua từng tháng.
Công thức tính cụ thể như sau:
Tổng tiền trả hàng tháng = Tiền gốc cố định + Tiền lãi theo dư nợ thực tế
Trong đó:
➤ Tiền gốc mỗi tháng = Tổng số tiền vayThời hạn vay (tổng số tháng)
➤ Tiền lãi mỗi tháng = Dư nợ gốc còn lại x (5,4%12)
3. Mỗi tháng trả bao nhiêu tiền vay nhà ở xã hội TTC?
Mỗi gia đình sẽ có khoản tích lũy ban đầu và nhu cầu vay khác nhau. Để biết cụ thể căn hộ Anh/Chị chọn mỗi tháng cần thanh toán bao nhiêu, mời Anh/Chị truy cập: [Bảng tính khoản vay mua dự án Nhà ở xã hội Thành Thành Công] và tải bảng thanh toán từng tháng về máy hoàn toàn miễn phí.
4. Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội trả góp và thủ tục vay vốn ngân hàng
Bên cạnh việc tính toán số tiền chi trả hàng tháng, nhiều người lao động còn băn khoăn về thủ tục vay nhà ở xã hội có phức tạp hay không. Thực tế, khi đăng ký vay mua nhà ở xã hội ngân hàng chính sách (VBSP) hoặc các ngân hàng đối tác liên kết tại Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Thành Thành Công, quy trình làm việc diễn ra rất rõ ràng nếu Anh/Chị nắm vững các lưu ý sau:
- Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà ở xã hội đầy đủ: Hồ sơ cơ bản bao gồm hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư TTC IZ, biên lai nộp vốn tự có ban đầu (20%, tương đương từ 170 triệu đồng), giấy tờ nhân thân và hồ sơ chứng minh thu nhập theo đúng mẫu quy định.
- Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội trả góp an toàn: Người mua nên ưu tiên chọn thời hạn vay dài (từ 20 đến 25 năm). Thời gian vay dài giúp số tiền nợ gốc chia nhỏ ra mỗi tháng ở mức thấp, hạn chế tối đa áp lực chi tiêu sinh hoạt cho gia đình trong những năm đầu dọn về nhà mới.
- Duy trì mức lãi suất vay nhà ở xã hội ổn định: Khoản vay chính sách được áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội rất ưu đãi cố định là 5,4%/năm. Người vay cần chú ý thanh toán gốc và lãi đúng ngày thỏa thuận hàng tháng để đảm bảo lịch sử tín dụng sạch và không phát sinh phí phạt quá hạn.
Nhờ có các gói vay mua nhà ở xã hội linh hoạt từ ngân hàng, bài toán sở hữu căn hộ tại NOXH Khu dân cư TTC đã trở nên vừa vặn với khả năng tài chính thực tế của đa số công nhân và người đi làm tại Tây Ninh.
Hiểu rõ phương án tính lãi suất vay nhà ở xã hội sẽ giúp Anh/Chị chủ động tài chính, sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Khu dân cư Thành Thành Công Tây Ninh!
