Hồ sơ mua Nhà ở xã hội gồm những gì? Danh sách giấy tờ theo từng nhóm

Theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, người mua cần chuẩn bị đơn đăng ký cùng các giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng và đáp ứng điều kiện hưởng chính sách Nhà ở xã hội.

Hồ sơ mua Nhà ở xã hội được nộp cho chủ đầu tư theo hình thức và thời gian tiếp nhận được công bố của dự án.

Hồ sơ mua Nhà ở xã hội gồm những gì?

Theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, hồ sơ mua Nhà ở xã hội bao gồm:

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Tùy trường hợp cụ thể, người mua có thể cần chuẩn bị giấy tờ liên quan đến:

Đối tượng được hưởng chính sách Nhà ở xã hội.
Điều kiện về nhà ở.
Điều kiện về thu nhập.
Thông tin cá nhân và hộ gia đình theo yêu cầu của hồ sơ.

Hồ sơ Nhà ở xã hội theo từng nhóm đối tượng

Người mua nên xác định rõ mình thuộc nhóm đối tượng nào, tình trạng nhà ở ra sao và cách xác nhận điều kiện thu nhập theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP được tóm tắt trong bảng dưới đây:

Nhóm đối tượng	Giấy tờ xác minh
Người có công, thân nhân liệt sĩ	Giấy tờ chứng minh người có công/thân nhân liệt sĩ
Hộ nghèo, cận nghèo	Giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo
Người thu nhập thấp	Xác nhận đối tượng, thu nhập
Công nhân, người lao động	Xác nhận của doanh nghiệp/cơ quan nơi làm việc
Cán bộ, công chức, viên chức	Xác nhận thuộc cơ quan/đơn vị + thu nhập
Lực lượng vũ trang	Giấy tờ theo mẫu của Bộ Quốc phòng/Bộ Công an
Người thuộc diện tái định cư	Xác nhận của UBND cấp xã
Người có từ 2 con đẻ trở lên	Giấy tờ chứng minh theo quy định hiện hành

Cách sắp xếp hồ sơ Nhà ở xã hội

Cách sắp xếp hồ sơ Nhà ở xã hội cũng cần được chú ý để dễ kiểm tra và hạn chế sai sót.

Tham khảo thứ tự sắp xếp hồ sơ Nhà ở xã hội:

Đơn đăng ký → Giấy tờ chứng minh đối tượng → Giấy tờ về điều kiện nhà ở → Giấy tờ về thu nhập → Các giấy tờ bổ sung theo trường hợp cụ thể.

Theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện hưởng chính sách có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ thời điểm xác nhận.

Chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội theo đúng nhóm giúp người mua dễ rà soát trước khi nộp và chủ động bổ sung nếu còn thiếu.

Tải checklist hồ sơ mua Nhà ở xã hội để kiểm tra giấy tờ trước khi đăng ký.

Nộp hồ sơ mua Nhà ở xã hội ở đâu và quy trình xét duyệt

Sau khi hoàn thiện trọn bộ giấy tờ, khách hàng tiến hành nộp hồ sơ mua Nhà ở xã hội trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư là TTC IZ tại Khu Dân cư Thành Thành Công, Trảng Bàng, Tây Ninh theo hình thức và thời gian tiếp nhận được công bố chính thức, hoàn toàn không qua khâu trung gian.

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Người mua nộp đơn theo Mẫu số 01 (Phụ lục II) cùng các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện trực tiếp cho Chủ đầu tư.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra.

Chủ đầu tư thẩm tra hồ sơ, cấp Giấy biên nhận và lập danh sách đối tượng dự kiến mua theo thứ tự ưu tiên (nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Chủ đầu tư sẽ ghi rõ lý do để người nộp bổ sung, hoàn thiện).

Bước 3: Hậu kiểm tại Sở Xây dựng.

Chủ đầu tư gửi danh sách người đăng ký mua Nhà ở xã hội lên Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua Nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua Nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua Nhà ở xã hội ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Nếu sau 20 ngày Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, Chủ đầu tư sẽ chính thức thông báo người mua lên thỏa thuận và ký hợp đồng.

Bước 4: Ký kết hợp đồng.

Hai bên ký Hợp đồng mua bán căn hộ theo mức giá đã được cơ quan nhà nước phê duyệt và thực hiện thanh toán trực tiếp hoặc giải ngân qua ngân hàng bảo trợ.

Bước 5: Công bố danh sách người mua.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng, Chủ đầu gửi danh sách người đã mua nhà về Sở Xây dựng để cập nhật công khai lên Cổng thông tin của Sở và Bộ Xây dựng.

Đồng thời, Chủ đầu tư cũng sẽ công bố công khai danh sách các đối tượng được mua Nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về Nhà ở xã hội của Chủ đầu tư.

Xem thêm: Cách tính khoản vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi